Online emlak platformu Emlakjet, 400 bin satılık ve kiralık emlak ilanının yer aldığı veri tabanındaki hareketlere göre Mart ayı gayrimenkul verilerini yayınladı. 6 Şubat deprem felaketi sonrası ve sonrasında gözlemlenen gayrimenkul verileri kapsamında, en çok konut aranan illerde önceki dönemlere göre önemli değişimler tespit edildi. Mart ayında yüzde 800’e yakın artışla en çok aranan il Diyarbakır olurken, onu yüzde 700’e yakın artışla Ankara izledi.
Konut alım trendlerini özel araştırma dosyasında inceleyen Emlakjet’in verilerine göre, konut almayı düşünenler, işlemlerini 14 Mayıs’ta yapılacak seçim öncesi yapmayı planlıyor. Ankete katılanlardan ev alma planları olduğunu belirtenlerin yarısı almayı düşündükleri ev için kredi desteği ile ödeme yapmak istiyor.
Aylık 80 milyon sayfa gösterimi ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak reklam sektörünün lider platformu Emlakjet, 400 bin satılık ve kiralık emlak ilanının yer aldığı veri tabanındaki hareketlere göre hazırladığı Mart ayı emlak verilerini yayınladı. .
Kahramanmaraş’ta meydana gelen ve 10 ili etkileyen deprem felaketinin ardından Emlakjet’in mart ayı verilerine göre en çok konut aranan illerde önceki dönemlere göre önemli değişimler tespit edildi. Şubat ayında konut arama hacimleri değerlendirildiğinde en çok aranan il Kayseri oldu. Mart ayı verilerine göre Diyarbakır yüzde 800’e yakın artışla en çok aranan il oldu. Diyarbakır’ı yüzde 700’e yakın artışla Ankara, yüzde 600’e yakın artışla Adana ve Gaziantep izledi. En çok aranan üçüncü il olan Adana, kiralık konut aylık fiyat değişiminde gözlenen artışın yanı sıra satılık arsa aylık fiyat değişiminde de önemli artışla ortaya çıktı. Kiralık konut talebinde artış gözlenirken, konut arayanların yüzde 51’i kiralık konut, yüzde 49’u ise satın almak için konut arıyordu. Deprem felaketinin ardından ev tipine göre ev aramalarında artış gösteren müstakil ev arayışları, Mart ayında da ev aramalarında yüzde 960 artışla devam etti.
TÜİK verilerine göre Türkiye’de konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 azalarak 105 bin 476 adet olurken, mart ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 azalarak 105 bin 476 oldu. 25 bin 262 oldu. Sorunlu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 24 oldu. Ancak Mart ayında Türkiye’de ilk elden konut satışı sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 azalarak 32 bin 899 oldu. İlk el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 31,2 oldu.
Araştırma verilerinin değerlendirilmesi Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2023’ün ilk çeyreğinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21 azaldı. Mart ayında 100 bin adetlik grupta yer aldı. Emlakjet verilerine baktığımızda mart ayında kiralık konut aramalarının önceki dönemlere göre yüzde 51 arttığını, satılık konut aramalarının ise önceki dönemlere göre yüzde 49 azaldığını görüyoruz. Satılık konut fiyatlarının artması ve deprem sonrası kullanıcıların dikkatlerini satılık konutlardan kiralık konutlara çevirdiğini söyleyebiliriz. Depremin ardından kullanıcılar müstakil yaşam arayışlarını sürdürdü. Müstakil konut hacminin konut aramalarının yüzde 900’den fazla altında olması, talebin bir süre daha yüksek kalacağına işaret ediyor.” söz konusu.
Diyarbakır ve Ankara fiyat değişimlerinde öne çıkıyor
Bu dört ildeki fiyat değişimlerine bakıldığında kiralık konut fiyat değişimlerinde yüzde 50 artışla ilk sırayı Diyarbakır alırken, yüzde 22 artışla Adana izledi. Ankara satılık konut fiyat değişiminde yüzde 10 artışla ilk sırada yer aldı. Kiralık konut fiyatlarındaki değişimde yüzde 5’lik düşüşle Gaziantep, yüzde 4’lük düşüşle İstanbul dikkat çekti. Emlakjet verilerine göre satılık arsa aylık fiyat değişiminde Adana yüzde 58, Gaziantep yüzde 33 artışla öne çıktı.
Türkiye’de emlak aranan ilçeler bazında ilçe aramalarında ortalama yüzde 720 artışla Ankara’nın Çankaya, Etimesgut ve Mamak ilçeleri ön plana çıkarken, konut fiyatlarında Ankara-Etimesgut yüzde 14 oldu. Mart ve Adana’da kira fiyatlarındaki değişim Gaziantep’in Şahinbey ilçesinde yüzde 73, arsa fiyatlarındaki değişim ise yüzde 75 artışla dikkat çekti. Öte yandan Konya’nın Selçuklu ilçesinde kiralık konut fiyatlarında yüzde 83’lük düşüş dikkat çekti. Ayrıca İstanbul Beylikdüzü’nde kiralık konut fiyat değişiminde yüzde 4, arsa fiyat değişiminde yüzde 17’lik düşüş de dikkatlerden kaçmadı.
Müstakil ev trendi devam ediyor
Emlakjet’in düzenli olarak yaptığı ev tipine göre ev arama verilerinde müstakil ev aramalarındaki artış devam ediyor. Deprem felaketinin ardından şubat ayında müstakil ev aramalarında yüzde 1521 artış gözlemlendi. Mart ayında bu trend devam ederken, Mart ayında müstakil ev aramalarında bir önceki aya göre emlak aramalarında yüzde 960 artış görüldü. Konut türüne göre yapılan aramalarda havuzlu konutlar yüzde 540 artışla ikinci sırada yer aldı.
Ev almak isteyenler ‘kredi desteğine’ güveniyor
Emlakjet tarafından her ay gerçekleştirilen özel araştırma dosyaları kapsamında Mart ayında ‘Satılık konutlarda kullanıcıların planları’ değerlendirildi. Anket sonuçlarına göre Emlakjet kullanıcılarının yüzde 80’i ev almayı düşünürken; Ev arama nedenleri arasında yüzde 23 ile en yüksek “yatırım” cevabı, yüzde 20 ile ikinci seçenek “evlilik” oldu.
Konut almayı düşünenler yüzde 62 ile seçimden önce almayı planlarken, almayı planladıkları evin ödemesini yüzde 52 ile “kredi desteği” ile yapmayı planlıyorlar. Birikimleriyle ödemeyi planlayanların oranı yüzde 24 iken, “mevcut evini satarak” ödemeyi planlayanların oranı yüzde 10 olarak belirlendi.
Emlakjet kullanıcılarının anket sonuçlarını değerlendiren İdikat, “Emlak her dönemde güvenli bir yatırım olarak görülüyor. Dolayısıyla ev arama nedenleri arasında en yüksek oranı “yatırım” cevabında görmekteyiz. Seçim döneminde belirsizlikler ve endişeler olsa da alım planı devam ediyor ve planı olanların yüzde 62’si seçimden önce evini almayı planlıyor. İşte ödeme planlarında yüzde 52 ile en yüksek orana sahip olan “kredi desteği”, alımlardaki kararlılığıyla dikkat çekiyor. söz konusu.
Emlakjet Prestige Plus üyesi Buğra Özyurt değerlendirmesinde, “Satılık ve kiralık konut talebinde artış var. Bunun başlıca sebebinin evini kaybeden vatandaşların kiralık ve satılık konut talebindeki artış olduğunu söyleyebiliriz. Yaşadığımız büyük deprem sonrası.Ancak yaz aylarında turizm bölgelerinde satılık ve kiralık konut talebinin artması ve konut stokunun azalması da talebin artmasına neden oluyor.Müstakil evde yaşamak isteyenler yazlık alanlara yöneliyor. yaz sezonunun başlamasıyla birlikte konut fiyatlarında artış beklentisi var.seçim sonrası belirsizlik ortamının azalmasıyla vatandaşlar daha rahat konut/arsa alma imkanı bulsa da, seçim doğrudan olmasa da dolaylı olarak konut fiyatlarını etkiliyor. Ayrıca deprem riski yüksek illerdeki vatandaşlar evlerinin depreme dayanıklılığından endişe duydukları için konut dışı satışa yöneldi. Yatırım amaçlı arsa talebi artıyor.” dedi.
Umarız ilginizi çekebilecek güzel bir içerik sunabilmişizdir.